El nearshoring ha impulsado la demanda de espacio industrial en México y está creciendo, lo que deja a los desarrolladores industriales luchando por mantenerse al día.
El fondo inmobiliario Meor, con sede en Ciudad de México, informó esta semana que menos del 2% del espacio industrial está actualmente vacante a nivel nacional, mientras que en el norte la cifra se acerca al 0%. Es probable que la escasez se agudice con el tiempo, ya que se espera que la demanda de espacio se duplique en los próximos años. Meor predice que habrá una demanda de 13 millones de metros cuadrados de espacio industrial en los próximos cinco años.
Según el banco de inversión estadounidense Morgan Stanley, 300 empresas han establecido operaciones en México sólo en 2023, y 50 mil millones de dólares de inversión extranjera directa podrían llegar al país en los próximos cinco años.
“Los promotores industriales están haciendo lo mejor que pueden, todos estamos construyendo a un ritmo nunca antes visto, pero hay problemas que no nos permiten ir más rápido”, dijo a los periodistas el director de inversiones de Meor, Jonathan Pomerantz.
“2023 volverá a marcar un récord, tanto en construcción como en ocupación de espacio. Pero no creo que estemos produciendo el volumen necesario para satisfacer la demanda”, añadió.
En 2022 se construyó en México un récord de 2 millones de metros cuadrados de espacio industrial, dijo Pomerantz, y la cifra de 2023 podría ser aún mayor. A principios de septiembre, la Secretaría de Hacienda y Crédito Público (SHCP) de México dijo que la construcción de sitios industriales en algunas ciudades del norte había aumentado más de 150% anual en el segundo trimestre de 2023, impulsada por la alta demanda y el aumento vertiginoso de los alquileres.
“La escasez de estos sitios se ha traducido en incrementos en sus precios de renta: durante el segundo trimestre de 2023, las rentas mostraron incrementos anuales de 24.5% y 16.4% en Monterrey y Ciudad Juárez, respectivamente”, dijo la SHCP.
Los efectos del nearshoring son más evidentes en los estados del norte de México debido a su mayor desarrollo industrial y su proximidad a la frontera con Estados Unidos. Monterrey, en Nuevo León, tiene el mayor nivel de arrendamiento y construcción de espacios industriales en el país, según el firma de corretaje solili.
Sin embargo, mientras el norte se apresura a satisfacer la creciente demanda, el ritmo de construcción y ocupación de espacio industrial está rezagado este año en la región central de México, según la consultora datoz. Esto significó que las transacciones de naves industriales a nivel nacional cayeron 17,4% anual en el primer trimestre de 2023, dijo la firma.
El norte también enfrenta muchos desafíos, particularmente en lo que respecta al suministro de energía. La mayoría de los puntos industriales tienen suficiente generación de energía, dijo Pomerantz, pero falta infraestructura para la conversión y transmisión de energía.
A pesar de estas dificultades, la escasez y el aumento de los alquileres, los analistas coincidieron en que la reconfiguración de las cadenas de suministro globales resultante de la pandemia de COVID-19, las tensiones comerciales entre Estados Unidos y China y la guerra entre Rusia y Ucrania seguirán impulsando a las empresas a México.
“Dada la importancia que tiene el mercado de Estados Unidos a nivel mundial en el consumo, establecerse en México será necesario para las empresas que quieran mantener una relación comercial con ese país, al menos en el corto plazo, a pesar de tener costos más altos que otros países”, Fernando Pliego , socio de auditoría de Salles Sainz, dijo al diario El Economista.
con informes de El Economista, Forbes y Expansión
