El fideicomiso mexicano de inversión en bienes raíces Fibra Prologis se ha convertido en el actor más grande del sector inmobiliario del país al completar la adquisición de una participación mayoritaria de Fibra Terrafina, una medida que posiciona a Fibra Prologis para capitalizar la creciente tendencia de nearshoring.
Fibra Prologis cerró su oferta pública de adquisición propuesta el 17 de mayo, adquiriendo el 77.4% de las acciones de Fibra Terrafina a través de una cantidad no especificada de efectivo y un intercambio de CBFIs -certificados de participación en los activos que componen el portafolio de propiedades de FIBRA, un tipo de título que puede negociarse tan fácilmente como las acciones.
Fibra Prologis, patrocinada por Prologis Inc., con sede en San Francisco y líder mundial en bienes raíces logísticos, superó la oferta de Fibra Macquarie, que había aumentó su oferta original a mediados de junio.
“Esta inversión llega en un momento único para México y demuestra nuestro compromiso de largo plazo con uno de nuestros mercados más importantes”, dijo Dan Letter, presidente de Prologis. “Agradecemos el voto de confianza de los grupos de interés de Terrafina en la calidad, sustentabilidad y conectividad global del portafolio logístico de Fibra Prologis y en nuestro éxito futuro compartido”.
Héctor Ibarzabal, director ejecutivo de Fibra Prologis, dijo que asegurar una posición accionaria mayoritaria en Fibra Terrafina es bueno no sólo para los accionistas y clientes sino también para la economía de México.
“La escala, la experiencia operativa y las inversiones de nuestra empresa brindan una excelente plataforma para impulsar el crecimiento comercial y el éxito compartido de Fibra Prologis y Terrafina, al tiempo que fortalecen las perspectivas económicas de México y su posición como socio comercial internacional”, dijo, según un boletín de prensa de Prologis.
Fibra Terrafina administra aproximadamente 42.2 millones de pies cuadrados de bienes raíces industriales, incluyendo 288 naves industriales en varios mercados mexicanos clave.
¿Qué son las FIBRA?
Fibra Prologis cuenta con 236 instalaciones logísticas y de manufactura Clase A en seis mercados industriales en su portafolio en México, según la compañía, con tenencias que suman casi 47 millones de pies cuadrados de área bruta arrendable.
Alrededor del 70% de estas propiedades están ubicadas en mercados impulsados por el consumo, y alrededor del 30% están ubicadas en mercados impulsados por la manufactura. La compañía es un propietario y operador líder de bienes raíces industriales Clase A en México.
Las propiedades de Clase A generalmente se definen en la industria como las propiedades inmobiliarias con grado de inversión más deseables en su mercado y área geográfica.
Una FIBRA o Fideicomiso de Inversión en Bienes Raíces es un vehículo financiero enfocado tanto a la adquisición como a la construcción de bienes inmuebles que se rentan en México. Distribuye mediante pagos de dividendos trimestrales al menos el 95% de los beneficios que obtiene por alquileres o ventas de inmuebles.
Es similar a los REIT de EE. UU., o Fideicomisos de Inversión en Bienes Raíces, que permiten a los inversores obtener ingresos de bienes raíces sin tener que comprar, administrar o financiar propiedades ellos mismos.
Prologis llegó a México hace 25 años, mudanza que representó su primera expansión internacional. La empresa continúa haciendo crecer su negocio en el mercado.
En junio de 2023, Fibra Prologis anunció planes de invertir US $700 millones en bodegas y parques y, en octubre del año pasado, la compañía adquirió dos edificios de su matriz ubicados en Ciudad Juárez y Monterrey, por un precio de compra agregado de US $106 millones, incluyendo costos de cierre.
con informes de El Economista, El Financiero y Bloomberg en línea
