Diversos factores como las tasas de interés poco accesibles y las restricciones en el acceso a créditos hipotecarios pueden complicar la adquisición de una vivienda, lo que encamina a los mexicanos hacia el mundo del arrendamiento, en especial de departamentos.
La movilidad también se vuelve un factor determinante para el mexicano al momento de elegir donde habitar, concluye la Encuesta Nacional de Vivienda (ENVI) de 2020. Sin embargo, es posible que durante el camino surjan dudas sobre las obligaciones tanto de patrones como de inquilinos, mismas que se desglosan a continuación.
Obligaciones del propietario
El contrato de arrendamiento es aquél por el cual las partes contratantes, es decir, arrendador y arrendatario, se obligan a conceder el uso o goce temporal de una vivienda y a pagar por hacer uso de ella, respectivamente.
Debe otorgarse por escrito, ya que, de lo contrario, se le atribuye la responsabilidad al arrendador. Además, todos los derechos y obligaciones de ambas partes deben especificarse en el contrato. Ello ayudará a que la relación entre arrendador y arrendatario sea clara y respetada.
El sitio de Justia México que el arrendador está obligado a:
- Entregar la vivienda en el tiempo convenido con todas su pertenencias, listas para usarse. Esto incluye la garantía de que los servicios básicos funcionen de forma correcta.
- Hacer reparaciones mayores, de ser necesario. Tales como, fallas en instalaciones que obstaculicen la habitabilidad del inmueble.
- Garantizar el uso o goce pacífico de la vivienda durante todo el tiempo estipulado en el contrato.
- Responder por daños ocultos de la vivienda arrendada, así como por los defectos que impidan el uso de ella.
- Pagar las mejoras hechas por el arrendatario en los casos que disponga la ley.
Si eres propietario, para evitar una falta de pago de la cuota de mantenimiento es posible agregar el monto a la renta, aconseja Melisa Gaitán, Gorwth and Sales Director en Homie.mx. Además recomienda adquirir servicios de protección frente al impago o morosidad del arrendador, de esta manera se minimizan los riesgos y se facilita el arrendamiento entre ambas partes.
Obligaciones del inquilino
Por otro lado, el arrendatario está obligado a lo siguiente:
- Realizar el pago de la renta en la forma y tiempo convenidos.
- Responder de los daños que ocasione, ya sea por su culpa o negligencia, así como la de sus familiares, ayudantes o subarrendatarios.
- Hacer uso de la viviendo solamente de acuerdo a lo convenido y evitar deteriorarlo.
- No variar la forma de la vivienda sin el consentimiento expreso del arrendador, además de notificarle cualquier daño o desperfecto en la propiedad para su reparación oportuna.
- Realizar reparaciones de deterioros de poca importancia que son causados por el uso.
¿Cuándo se puede retirar el contrato de arrendamiento?
Justia México agrega que el arrendador puede exigir la recesión del contrato únicamente debido a la falta de pago de la renta, por usar la vivienda para fines distintos al uso convenido, así como cuando el arrendatario rente la vivienda (subarrendar) sin contar con la aprobación expresa del arrendador.
