Comprar una casa en México se ha convertido en un verdadero reto para miles de familias. Los precios de las viviendas siguen aumentando, especialmente en ciudades grandes, mientras que muchas personas descubren que el monto que les presta el Infonavit no es suficiente para adquirir el inmueble que buscan.
Ante este panorama, existe una alternativa que cada vez utilizan más trabajadores para aumentar su capacidad de compra y acceder a propiedades de mayor valor: el esquema Cofinavit, un modelo que permite combinar el crédito del Infonavit con un préstamo hipotecario bancario.
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¿Qué es Cofinavit y cómo funciona?
El Crédito Cofinavit es un esquema en el que participan dos instituciones al mismo tiempo: Infonavit y un banco o institución financiera. Ambos otorgan un crédito hipotecario sobre la misma vivienda, permitiendo que el trabajador reúna una cantidad mucho mayor para comprar casa.
En otras palabras, si el crédito del Infonavit por sí solo no alcanza, el banco complementa el monto restante para adquirir el inmueble.
Actualmente, este esquema puede utilizarse para comprar vivienda nueva, vivienda usada y, en algunos casos, dependiendo del banco, hasta terrenos donde construir una casa.
El propio Infonavit confirmó en su Plan Estratégico y Financiero 2026 que Cofinavit seguirá vigente y que incluso aumentará el número de bancos participantes.
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¿Por qué cada vez más personas usan Cofinavit?
La principal razón es el aumento en el precio de las viviendas. En muchas ciudades de México, especialmente en zonas urbanas, los costos de las casas superan fácilmente varios millones de pesos, dejando fuera a quienes solo dependen de un crédito tradicional del Infonavit.
Con Cofinavit, los trabajadores pueden acceder a viviendas de mayor valor, comprar en mejores zonas y obtener montos de financiamiento más altos gracias al apoyo bancario.
Además, el instituto puede reconocer ingresos de hasta 15 salarios mínimos, facilitando el acceso a créditos más elevados para ciertos perfiles.
Otra alternativa que mantiene activa el Infonavit es Unamos Créditos, un esquema que permite que dos personas junten sus créditos para aumentar el monto disponible y, además, incorporen financiamiento bancario adicional si así lo desean.
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Requisitos para solicitar Cofinavit
Aunque Cofinavit puede ayudar a ampliar el financiamiento, existen varios requisitos importantes para solicitarlo:
- Tener relación laboral vigente
- Ser derechohabiente del Infonavit
- Contar con al menos 100 puntos
- Tener buen historial crediticio
- Demostrar capacidad de pago
- Presentar la documentación requerida
Es importante aclarar que cumplir los requisitos del Infonavit no garantiza automáticamente la aprobación del crédito bancario, ya que cada banco realiza su propia evaluación financiera.
Uno de los pasos más importantes del proceso es el avalúo de la vivienda, documento que determina el valor real del inmueble y cuánto puede prestar cada institución.
Actualmente, el Infonavit puede otorgar créditos superiores a los 4 millones de pesos para ciertos trabajadores con ingresos altos.
Al sumar el financiamiento bancario, el monto total puede cubrir hasta el 90% o incluso más del valor de la vivienda.
