Desde su creación en 2008, Airbnb se ha posicionado como una de las plataformas más populares en el mundo para rentar un inmueble durante días, semanas o meses, principalmente en la temporada de vacaciones, ubicando a la aplicación como parte de la competencia del sector turístico. Sin embargo, todas las personas físicas y morales en México que reciben ingresos están obligadas a pagar impuestos, incluyendo a aquellas que utilizan el servicio de reservas por internet.
A través de la plataforma digital que ofrece la compañía estadounidense basta con un par de clics y seleccionar fechas para encontrar una gran variedad de alojamientos, desde habitaciones hasta casas para la familia o los amigos. Además, la renta de inmuebles se ha convertido en una gran oportunidad de negocio ya que a partir de los ingresos se genera un dinero extra que permite a los anfitriones solventar sus necesidades.
No obstante, en México se han realizado cambios que obligan a los anfitriones a pagar impuestos de Airbnb, de modo que, si te acabas de unir a la aplicación o piensas ofrecer un hospedaje en renta es importante tener presente la responsabilidad de cumplir con todas las obligaciones fiscales.
¿Cuánto se paga de impuestos por rentar en Airbnb?
Cualquier persona física y moral en México que ofrezca la renta de un inmueble en la plataforma digital y obtenga ingresos económicos debe pagar impuestos, estos son conocidos como Impuesto sobre la Renta (ISR), Impuesto al Valor Agregado (IVA) e Impuesto sobre hospedaje (ISH).
● ISR: se paga de acuerdo con las ganancias que obtienen, de modo que, a mayor ganancia mayor es el cobro y el máximo es del 35%.
● IVA: se realiza un cobro extra al cliente o huésped del 15% adicional de acuerdo con el precio del hospedaje.
● ISH: es un impuesto de Airbnb estatal que se cobra al cliente y varía según el estado donde se encuentre el inmueble, pues va del 2% al 5%.
¿Cómo se calculan los impuestos de Airbnb?
Para calcular el pago de impuestos en relación con el ISR deberás aplicar una tarifa de utilidad obtenida, la resta de tus ingresos cobrados y gastos pagados que sean deducibles, entre mayor sea más es la tasa de impuesto y el máximo es de 35%.
Ahora bien, respecto al IVA se cobra un 16% al cliente sobre el precio total del alojamiento, pero lo puedes disminuir a través de gastos deducibles como agua, luz, reparaciones, limpieza y más. Finalmente, el ISH varía de acuerdo con el precio establecido en cada estado y en este caso no hay manera de disminuirlo.
Es importante mencionar que a los anfitriones de inmuebles que se ubiquen en el Estado de México, Ciudad de México, Baja California, Baja California Sur, Sinaloa, Oaxaca, Yucatán y Quintana Roo la misma aplicación retendrá en automático el ISH para su pago correspondiente, así que no necesitan hacer una declaración adicional.
¿Cuándo se pagan los impuestos de Airbnb?
El pago en México se realiza mensualmente, a más tardar el 17 del mes siguiente a aquel donde cobras tus ingresos. Sin embargo, los cobros federales como el ISR e IVA se pueden pagar en fechas posteriores de acuerdo con el sexto dígito de tu RFC, a continuación, la información detallada.
● 1 y 2: un día hábil más
● 3 y 4: dos días hábiles más
● 5 y 6: tres días hábiles más
● 7 y 8: cuatro días hábiles más
● 9 y 0: cinco días hábiles más
Al ofrecer un inmueble en renta en la plataforma digital es importante saber de las responsabilidades fiscales que conlleva, en especial con el pago de impuestos de Airbnb, ya que es una gran oportunidad de negocio que te puede dar ingresos de dinero extras, pero, a la vez, implica un compromiso de pago con el SAT.
