Los alquileres de viviendas a corto plazo en Ciudad de México han aumentado un 17,5% desde principios de este año, mientras las autoridades de la capital luchan con la cuestión de cómo regular Airbnb en la ciudad.
Según el portal de noticias independiente Dentro de Airbnblas viviendas enteras en renta en la Ciudad de México a través de la plataforma aumentaron de 14,118 en enero a 16,590 en octubre.
Los alquileres de viviendas enteras representaron el 65,3% de los 25.425 alquileres de Airbnb en la Ciudad de México, frente al 33,1% de habitaciones privadas y el 1,7% de habitaciones compartidas o de hotel. De los 2.477 alquileres añadidos este año, el 99,8% fueron casas enteras o apartamentos completos.
La demanda de alquileres de Airbnb ha encendido alarmas sobre sus efectos gentrificadores en la ciudad, particularmente en municipios populares como Cuautémoc, Miguel Hidalgo, Benito Juárez, Coyoacán y Álvaro Obregón.
En diciembre de 2022, los residentes salió a las calles en protesta tras el gobierno de la Ciudad de México anunció una asociación con Airbnb y la UNESCO para promover la ciudad entre los nómadas digitales como una “capital del turismo creativo”.
La ex alcaldesa Claudia Sheinbaum respondió prometiendo considere regular Airbnbreconociendo que “así como el turismo aporta beneficios a la ciudad, también gentrifica determinadas zonas, elevando los costes”.
En julio, el reemplazante de Sheinbaum, Martí Batres, dijo que la regulación para las plataformas de alquiler a corto plazo podría ser listo en seis meses.
“Tiene que haber una regulación por varias razones, por los impactos que puede tener en los barrios donde ocurre este fenómeno, hay preocupación por parte de los vecinos de que pueda tener un efecto gentrificador”, dijo Batres. “También hay preocupación de quienes se dedican profesionalmente al hospedaje [e.g., hotel owners] que puede haber condiciones desiguales de competencia”.
Sin embargo, dijo que se necesitaban más estudios para evaluar el efecto gentrificador de Airbnb. Mientras que datos publicados por la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF) en julio mostraron que los precios de las viviendas en la Ciudad de México aumentó un 13,1% con respecto al año anterior, esto fue sólo ligeramente superior al promedio mexicano de 11,7%, y muy por debajo de algunos otros estados como Baja California Sur, Quintana Roo y Sinaloa.
Según especialistas consultados por el sitio Expansión Política, el problema de Airbnb debe ser visto en conjunto con otros temas, como el limitado desarrollo habitacional y una cultura de especulación inmobiliaria.
“Parte de lo que encarece tanto la vivienda en la ciudad es que no estamos produciendo suficientes viviendas para la demanda, debido al alto valor de la tierra”, dijo Armando Rosales, presidente de la Asociación Mexicana de Planificadores Urbanos (AMU) en la CDMX.. “Muchas casas nuevas que se están construyendo en la Ciudad de México están siendo compradas por personas de altos ingresos que financian sus préstamos hipotecarios poniendo esas casas en el mercado. [Airbnb] plataforma.»
«Es difícil que Airbnb haya aparecido en zonas que no estaban ya en un importante proceso de gentrificación», añadió la experta en desarrollo urbano Rosalba Loyde. «Es un acelerador».
Ambos coincidieron en que regular Airbnb no es suficiente: debe ir acompañada de medidas más amplias para proteger a los inquilinos de alquiler tradicionales en la ciudad.
con informes de Expansión Política
