Invertir en bienes raíces suele relacionarse con grandes cantidades de dinero, créditos hipotecarios y años de espera para recuperar la inversión.
Sin embargo, las FIBRAs se han convertido en una alternativa para participar en el mercado inmobiliario mexicano sin comprar una propiedad completa y con montos desde 200 pesos.
A través de la bolsa de valores, pequeños y grandes inversionistas pueden adquirir certificados que les permiten obtener ingresos por rentas, plusvalía y beneficios fiscales.
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¿Cómo funcionan las FIBRAs?
Las FIBRAs reúnen dinero de miles de inversionistas para comprar, administrar y arrendar inmuebles como oficinas, hoteles, plazas comerciales, escuelas o naves industriales.
Quienes invierten adquieren Certificados Bursátiles Fiduciarios Inmobiliarios (CBFIs), equivalentes a una parte del portafolio inmobiliario. Con ello, reciben dividendos periódicos provenientes de las rentas generadas por los inmuebles.
De acuerdo con la Asociación Mexicana de Fibras Inmobiliarias (AMEFIBRA), se puede comenzar a invertir desde 200 pesos, dependiendo de la plataforma o casa de bolsa elegida.
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¿Qué ventajas tienen las FIBRAs frente a comprar un inmueble?
A diferencia de la inversión tradicional en bienes raíces, las FIBRAs permiten entrar al mercado con montos bajos y sin adquirir una propiedad completa.
También ofrecen mayor liquidez, ya que los certificados pueden venderse en bolsa en cuestión de días. Además, el capital se distribuye entre múltiples propiedades, reduciendo riesgos y permitiendo diversificación.
Otro de los beneficios señalados por la AMEFIBRA es la administración profesional de los activos y la exención de ISR en las ganancias de capital obtenidas por la venta de CBFIs.
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¿Cómo puedes invertir en FIBRAs?
Para invertir se necesita ser mayor de edad, contar con una cuenta bancaria y abrir una cuenta en una plataforma autorizada para operar en la bolsa de valores.
Después, el inversionista debe transferir fondos, buscar la clave de cotización de la FIBRA elegida y comprar los CBFIs.
Posteriormente, puede monitorear sus rendimientos y vender sus certificados total o parcialmente cuando lo considere conveniente.
