Comprar una casa sin escriturarla es más común de lo que parece, y los problemas que genera pueden aparecer años después, cuando ya es difícil resolverlos, la escrituración es el único mecanismo que otorga certeza jurídica frente a terceros sobre la propiedad de un inmueble, según lo establece el marco legal notarial en México.
¿Qué puede pasar si no escrituras tu propiedad?
El riesgo más grave es el despojo, si la compraventa no está inscrita en el Registro Público de la Propiedad, el vendedor original o sus herederos conservan legalmente la titularidad del inmueble, eso significa que pueden volver a venderlo, o que la propiedad puede ser embargada por deudas que el dueño anterior haya contraído, sin que el comprador tenga herramientas legales inmediatas para defenderse.
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Si el vendedor fallece antes de que se escriture, el inmueble entra automáticamente a su proceso de sucesión hereditaria, no al patrimonio del comprador, recuperar la propiedad en ese escenario implica iniciar un juicio de prescripción adquisitiva —conocido como usucapión— ante un juez, un proceso largo y costoso que requiere asesoría legal especializada.
Una propiedad sin escrituras también restringe severamente las opciones financieras del propietario, las instituciones bancarias y organismos como el Infonavit exigen escrituras debidamente registradas para otorgar créditos hipotecarios o aceptar el inmueble como garantía, vender la casa a compradores que requieren financiamiento bancario también se vuelve prácticamente imposible.
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Y cuando llegue el momento de heredar, la falta de escrituras convierte lo que debería ser un trámite administrativo en un proceso judicial que puede tardar años y consumir parte del valor del bien.
Para atender este problema, varios municipios alrededor del país realizan anualmente las Jornadas Notariales, que ofrecen descuentos en impuestos, derechos y honorarios notariales para regularizar inmuebles, con especial atención a personas de menores recursos.
